2635 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 224,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 477 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533235369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
71105533235369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 78 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 807 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 388 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 801 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 44 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 177 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 864 900 $ Poids 85 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 406 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 011 167 $ Poids 81 % |
| 6 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 285 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 912 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 309 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 707 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 426 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 1 036 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 585 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 001 386 $ Poids 74 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 631 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 783 917 $ Poids 68 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 306 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 860 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 763 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 817 449 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.