2635 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 302 m² · constr. 1989 · terrain 1 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533235812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
71105533235812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 336 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 899 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 279 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 589 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 941 980 $ Poids 70 % |
| 4 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 676 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 002 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 403 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 870 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 168 $ Poids 67 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 318 009 $ Poids 62 % |
| 8 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 678 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 075 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 548 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 880 902 $ Poids 61 % |
| 10 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 574 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −35 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 563 $ Poids 60 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 878 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 180 835 $ Poids 58 % |
| 12 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 462 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 976 473 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.