2631 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 318 m² · constr. 1989 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 582 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533235876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
71105533235876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 372 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 922 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 311 153 $ Poids 75 % |
| 3 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 138 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 329 $ Poids 71 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 714 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 099 495 $ Poids 66 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 694 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 026 953 $ Poids 65 % |
| 6 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 592 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 329 $ Poids 65 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 563 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 967 385 $ Poids 64 % |
| 8 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 862 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 392 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +30 576 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 892 930 $ Poids 63 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 635 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 719 $ Poids 59 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 581 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 904 011 $ Poids 54 % |
| 12 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 925 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 854 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.