2627 Place BELMONT · Saint-Lazare
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 291,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 571 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533235949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
71105533235949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 406 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 915 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 300 567 $ Poids 75 % |
| 3 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 540 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 957 349 $ Poids 73 % |
| 4 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 385 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 884 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 335 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 712 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 018 474 $ Poids 66 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 76 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 299 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 059 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 229 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +84 968 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 018 104 $ Poids 64 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 870 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 197 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 612 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 894 538 $ Poids 61 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 530 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +40 651 $ · Ajust. âge +41 495 $ | 988 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 166 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 093 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.