2640 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 231,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 569 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533236136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
71105533236136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 10 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 109 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 922 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 128 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 886 275 $ Poids 93 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 345 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 822 743 $ Poids 87 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 227 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +56 980 $ | 932 598 $ Poids 84 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 635 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 026 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 342 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 036 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 245 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 722 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 427 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 1 062 234 $ Poids 71 % |
| 10 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 597 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 802 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 414 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −33 847 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 860 952 $ Poids 64 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 328 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 289 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.