2636 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 165,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 367 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533236486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
71105533236486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 298 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 849 $ Poids 76 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 850 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 692 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 850 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 192 984 $ Poids 61 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 983 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 536 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 819 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 334 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 185 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 843 962 $ Poids 50 % |
| 7 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 309 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 716 791 $ Poids 44 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 836 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 848 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 691 150 $ Poids 43 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 394 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 681 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 695 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 831 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 646 583 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.