2632 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 258,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 530 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533236815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
71105533236815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 112 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 968 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 198 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 406 $ Poids 93 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 70 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 870 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 569 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 079 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 226 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +52 910 $ | 974 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 359 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −75 862 $ | 903 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 229 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 581 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +16 598 $ | 911 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 891 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 099 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 834 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 740 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 740 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 117 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.