2654 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 236,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 452 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533236889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
71105533236889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 76 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 782 113 $ Poids 99 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 153 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 871 371 $ Poids 96 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 198 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 836 688 $ Poids 95 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 183 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 887 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 588 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 967 378 $ Poids 83 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 412 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 778 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 218 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 690 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 378 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +71 941 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 986 006 $ Poids 70 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 347 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 058 113 $ Poids 70 % |
| 10 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 333 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 851 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 668 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 761 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 770 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 068 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.