2670 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 132,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533237220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
71105533237220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 315 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 240 $ Poids 94 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 189 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 627 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 149 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 769 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 866 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 919 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 966 $ Poids 45 % |
| 7 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 138 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 855 646 $ Poids 40 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 664 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 592 723 $ Poids 38 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 821 199 $ Poids 32 % |
| 11 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 757 637 $ Poids 31 % |
| 12 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 743 355 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.