2707 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 162,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 394 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533237489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
71105533237489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 672 176 $ Poids 73 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 418 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 687 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 683 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 772 210 $ Poids 57 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 240 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +92 809 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 836 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 502 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 257 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 108 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +74 680 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 691 246 $ Poids 42 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 789 137 $ Poids 41 % |
| 10 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 694 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 650 479 $ Poids 38 % |
| 12 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 037 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.