2660 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 154,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 383 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533237540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
71105533237540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 297 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 588 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 755 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 699 $ Poids 68 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 830 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 176 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 671 681 $ Poids 52 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 332 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 674 440 $ Poids 52 % |
| 7 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 773 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 680 541 $ Poids 45 % |
| 9 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 999 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 493 358 $ Poids 44 % |
| 10 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 172 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +79 552 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 796 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 637 380 $ Poids 37 % |
| 12 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 948 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 979 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.