2695 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 176,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 396 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533237556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
71105533237556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 380 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 716 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 368 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 659 543 $ Poids 63 % |
| 4 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 322 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −64 404 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 844 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 522 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 813 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 943 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 669 629 $ Poids 57 % |
| 8 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 126 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 672 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 924 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 338 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −44 261 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 722 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 644 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 805 234 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.