2721 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533238654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
71105533238654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 205 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 704 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 74 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 600 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 124 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 737 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 0 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 404 $ Poids 47 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 243 $ Poids 42 % |
| 6 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 649 429 $ Poids 36 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 832 908 $ Poids 33 % |
| 8 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 598 870 $ Poids 32 % |
| 9 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 710 298 $ Poids 32 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 995 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 648 503 $ Poids 24 % |
| 12 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 232 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.