2735 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 237,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 422 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533238788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
71105533238788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 217 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 780 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 267 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 834 954 $ Poids 94 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 328 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 869 592 $ Poids 93 % |
| 4 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 1 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 427 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 708 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 965 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 299 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 854 147 $ Poids 71 % |
| 8 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 58 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 313 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 984 756 $ Poids 70 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 357 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 061 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 681 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 760 567 $ Poids 64 % |
| 12 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 857 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 669 831 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.