2625 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 354 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533238962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
71105533238962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 184 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 825 013 $ Poids 83 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 818 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 52 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 703 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 758 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 695 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 758 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 193 912 $ Poids 52 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 156 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 857 003 $ Poids 48 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 490 $ Poids 44 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 839 $ Poids 39 % |
| 9 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 308 $ Poids 39 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 958 568 $ Poids 37 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 300 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.