2958 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 435,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 481 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533239167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
71105533239167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 243 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 882 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 169 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 747 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 323 $ Poids 59 % |
| 4 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 162 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 877 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 189 $ Poids 44 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 752 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 997 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 208 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 230 $ Poids 36 % |
| 10 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 146 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 948 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 826 $ Poids 32 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 804 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.