2738 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 213,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533239260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
71105533239260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 261 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 929 488 $ Poids 94 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 390 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 235 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 737 404 $ Poids 87 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 83 % |
| 5 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 414 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 004 481 $ Poids 78 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 340 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 724 373 $ Poids 72 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 58 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 31 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 742 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 256 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −57 376 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 790 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 352 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 823 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 528 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +60 919 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 793 476 $ Poids 64 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 639 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 721 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.