2758 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 289,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 499 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533239619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
71105533239619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 511 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 922 608 $ Poids 74 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 791 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 881 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 788 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 255 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 349 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 983 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 578 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 853 195 $ Poids 62 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 440 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 156 815 $ Poids 56 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 807 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 291 834 $ Poids 56 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 342 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 955 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 803 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 444 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 143 569 $ Poids 52 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 561 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 221 $ Poids 52 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 629 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 182 871 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.