2540 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 183,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 476 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533240195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
71105533240195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 381 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 769 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 443 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 716 879 $ Poids 86 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 281 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 736 339 $ Poids 82 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 882 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 557 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 840 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 921 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 907 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 416 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 772 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 891 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 706 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 326 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 669 362 $ Poids 51 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 835 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 685 728 $ Poids 46 % |
| 12 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 818 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −59 498 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 716 166 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.