2530 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 235 m² · constr. 1987 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 504 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533240487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
71105533240487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 495 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 910 720 $ Poids 87 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 530 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 013 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 612 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 817 205 $ Poids 84 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 670 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 874 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 430 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 065 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 875 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 989 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 319 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 828 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 813 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 813 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 721 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 799 047 $ Poids 66 % |
| 10 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 808 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 922 311 $ Poids 65 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 259 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −47 530 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 863 420 $ Poids 58 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 509 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 870 695 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.