2495 Rue HARNESS RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 239,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 421 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533240925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
71105533240925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 028 990 $ Poids 88 % |
| 2 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 525 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 924 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 642 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 829 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 705 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 888 017 $ Poids 78 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 392 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 076 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 833 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 934 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 748 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 809 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 292 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −60 504 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 178 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 335 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 840 903 $ Poids 63 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 302 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 875 074 $ Poids 63 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 658 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 826 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.