2521 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 168 m² · constr. 1987 · terrain 1 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 403 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533241264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
71105533241264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 288 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 737 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 38 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 745 $ Poids 63 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 493 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 689 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 691 294 $ Poids 58 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 535 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 396 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 645 554 $ Poids 51 % |
| 7 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −51 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 992 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 694 464 $ Poids 50 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 835 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 192 704 $ Poids 49 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 811 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 679 150 $ Poids 39 % |
| 12 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 715 071 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.