2518 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 188,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 404 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533241700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
71105533241700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 318 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 779 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 511 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 725 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 354 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 744 766 $ Poids 86 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 892 182 $ Poids 72 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 894 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 918 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 356 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 781 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 871 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 714 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 852 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 804 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 725 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 564 497 $ Poids 53 % |
| 11 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 791 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 694 548 $ Poids 51 % |
| 12 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 725 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −62 847 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 944 705 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.