2507 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 144 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 415,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 723 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533241957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
723 000 $
ID provincial
71105533241957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 853 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 679 703 $ Poids 62 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 131 995 $ Poids 55 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 215 311 $ Poids 47 % |
| 4 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 317 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +21 140 $ · Ajust. âge +37 823 $ | 1 060 679 $ Poids 44 % |
| 5 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 438 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 321 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +160 183 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 553 697 $ Poids 37 % |
| 7 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 239 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 868 777 $ Poids 35 % |
| 8 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +104 322 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 117 193 $ Poids 34 % |
| 9 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 790 156 $ Poids 31 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 439 963 $ Poids 30 % |
| 11 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 651 893 $ Poids 29 % |
| 12 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 614 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 552 391 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.