2577 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 154,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 427 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533242347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
71105533242347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 165 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 811 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 984 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 686 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 655 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 819 536 $ Poids 59 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 163 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −61 962 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 735 960 $ Poids 54 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 940 $ Poids 53 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 984 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 191 602 $ Poids 51 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 999 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 770 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 961 048 $ Poids 47 % |
| 8 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 580 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 699 919 $ Poids 46 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 993 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 691 060 $ Poids 45 % |
| 10 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 534 158 $ Poids 42 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 683 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 728 941 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.