2581 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 159,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 470 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533242589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71105533242589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 823 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 134 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 745 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 953 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 697 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 953 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 194 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 633 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +82 360 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 834 287 $ Poids 53 % |
| 6 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 884 $ Poids 51 % |
| 7 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 970 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 700 692 $ Poids 49 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 042 $ Poids 47 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 538 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 650 999 $ Poids 43 % |
| 10 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 557 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 975 835 $ Poids 41 % |
| 11 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 561 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 711 371 $ Poids 40 % |
| 12 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 693 437 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.