2676 Rue ROWEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 125 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 375,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,2 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 703 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533243303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
703 400 $
ID provincial
71105533243303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 731 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 138 $ Poids 73 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 061 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 890 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 144 032 $ Poids 60 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 518 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +74 599 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 190 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 973 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 047 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 200 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +101 614 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 011 049 $ Poids 55 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 447 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +83 014 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 457 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 200 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 429 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +92 321 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 310 406 $ Poids 50 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 360 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 827 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 553 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +143 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 431 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 448 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +25 215 $ | 1 006 004 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.