2683 Rue ROWEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 247 m² · constr. 1988 · terrain 1 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 472 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533243669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
71105533243669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 211 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 938 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 415 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 044 716 $ Poids 92 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 408 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 901 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 317 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 842 790 $ Poids 89 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 494 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 946 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 503 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 092 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 268 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 194 256 $ Poids 71 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 510 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −84 787 $ | 875 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 400 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +8 299 $ | 886 331 $ Poids 66 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 063 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 839 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 950 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 801 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −50 205 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 1 067 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.