2682 Rue ROWEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 325,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 200 $
Rôle antérieur 640 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533243713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
71105533243713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 238 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 937 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 547 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 115 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 106 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 117 514 $ Poids 71 % |
| 4 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 331 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 395 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 222 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 495 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +37 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 716 $ Poids 69 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 418 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 358 440 $ Poids 67 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 1 058 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 399 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 907 391 $ Poids 60 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 976 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 659 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +56 527 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 983 577 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 062 793 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.