2614 Croissant HIALEAH · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 410,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 500 $
Rôle antérieur 904 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533244134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
1 179 700 $
Rôle antérieur
904 600 $
ID provincial
71105533244134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 682 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 705 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 176 985 $ Poids 60 % |
| 3 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 838 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 260 239 $ Poids 56 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 914 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +96 760 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 157 382 $ Poids 42 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 564 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +79 848 $ | 1 096 968 $ Poids 41 % |
| 6 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 535 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +149 660 $ · Ajust. âge +90 930 $ | 1 608 124 $ Poids 37 % |
| 7 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 450 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 139 $ Poids 35 % |
| 8 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 722 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 497 162 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 502 256 $ Poids 27 % |
| 11 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 858 879 $ Poids 26 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +147 218 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 581 863 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.