2610 Croissant HIALEAH · Saint-Lazare
Valeur estimée
995 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 321,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 577 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533244574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
577 000 $
ID provincial
71105533244574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 298 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 927 301 $ Poids 90 % |
| 2 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 581 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 317 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 629 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 1 104 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 462 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 564 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 031 693 $ Poids 68 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 499 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 356 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 897 298 $ Poids 63 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 588 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 972 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 958 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 906 $ Poids 60 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 046 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 535 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 908 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.