2615 Croissant HIALEAH · Saint-Lazare
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 238,3 m² · constr. 1993 · terrain 2 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533245160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
71105533245160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 104 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 944 730 $ Poids 97 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 199 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 847 928 $ Poids 97 % |
| 3 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 299 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 907 651 $ Poids 94 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 052 589 $ Poids 89 % |
| 5 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 378 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 952 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 502 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 843 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 607 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 073 326 $ Poids 70 % |
| 8 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 438 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 881 990 $ Poids 68 % |
| 9 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 411 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 088 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 414 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 738 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 531 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +76 737 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 060 927 $ Poids 64 % |
| 12 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 734 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 739 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.