2601 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 189 m² · constr. 1989 · terrain 2 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533245383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
590 800 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
71105533245383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 141 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 525 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 929 634 $ Poids 79 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 778 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 733 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 718 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 753 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 537 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 722 845 $ Poids 71 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 507 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 142 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 734 622 $ Poids 65 % |
| 7 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 369 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 696 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 100 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 393 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 657 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 379 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −60 957 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 951 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 570 744 $ Poids 57 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 901 840 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.