2616 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 335,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 000 $
Rôle antérieur 554 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533245889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
669 900 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
71105533245889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 442 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 953 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 155 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 134 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 546 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 240 818 $ Poids 64 % |
| 4 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 957 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 991 265 $ Poids 64 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +63 855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 352 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 780 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 1 130 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 602 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 378 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 646 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 462 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +73 200 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 000 249 $ Poids 56 % |
| 10 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 290 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +55 657 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 922 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 822 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 883 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 744 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −37 681 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.