2612 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 221,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 553 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533245955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
71105533245955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 217 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 818 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 551 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 812 767 $ Poids 85 % |
| 3 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 167 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 913 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 338 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 027 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 877 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 321 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 049 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 552 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 023 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 016 770 $ Poids 76 % |
| 8 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 346 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 924 301 $ Poids 76 % |
| 9 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 391 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 401 $ Poids 76 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 759 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 826 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 432 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 870 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 590 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −46 545 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 036 449 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.