2620 Rue EQUESTRIAN · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 211,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533246782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
71105533246782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 519 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 793 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 498 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 000 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 175 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 800 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 285 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 025 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 320 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 209 $ Poids 80 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 214 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 851 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 823 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 808 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 529 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 776 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 170 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 705 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 894 458 $ Poids 68 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 302 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 738 835 $ Poids 67 % |
| 11 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 274 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 907 007 $ Poids 66 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 302 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 859 228 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.