2648 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 146,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533247150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
71105533247150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 263 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 729 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 161 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 652 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 635 222 $ Poids 59 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 220 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 766 667 $ Poids 49 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 657 571 $ Poids 44 % |
| 8 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 748 243 $ Poids 42 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +38 508 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 861 536 $ Poids 41 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 005 $ Poids 40 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 613 397 $ Poids 35 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 813 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.