2640 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 216,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533247263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
71105533247263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 129 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 787 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 451 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 781 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 397 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 987 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 199 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 391 $ Poids 82 % |
| 5 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 299 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 010 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 205 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 358 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 879 680 $ Poids 75 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 153 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 894 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 243 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 844 893 $ Poids 72 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 443 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 767 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 182 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 747 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 332 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 841 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 913 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +39 820 $ | 798 589 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.