2632 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 168,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533247386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
71105533247386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 357 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 742 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 732 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 696 346 $ Poids 77 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 194 002 $ Poids 66 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 538 936 $ Poids 55 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 824 691 $ Poids 52 % |
| 6 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 449 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 683 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 352 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −32 058 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 719 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 980 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 693 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 699 023 $ Poids 43 % |
| 10 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 168 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 657 768 $ Poids 40 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 314 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 748 897 $ Poids 37 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 955 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 649 140 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.