2576 Rue JOLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 256 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533248066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
71105533248066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 13 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 534 345 $ Poids 45 % |
| 2 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 557 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 487 982 $ Poids 23 % |
| 4 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 618 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 812 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 632 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 335 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 596 275 $ Poids 14 % |
| 8 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 559 187 $ Poids 8 % |
| 9 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 525 751 $ Poids 8 % |
| 10 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 717 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 625 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, Mount Pleasant, Hudson 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (5 082 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 669 568 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.