2622 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 108,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533248382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
71105533248382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 197 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 600 $ Poids 43 % |
| 2 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 632 224 $ Poids 42 % |
| 3 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 75 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 804 950 $ Poids 39 % |
| 5 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 584 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 691 743 $ Poids 26 % |
| 7 | 3025, route Harwood, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 509 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 380 $ Poids 22 % |
| 8 | 2916, côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (4 522 $/m²) 114 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 566 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +51 550 $ | 623 180 $ Poids 21 % |
| 9 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +15 944 $ | 221 722 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 037 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 376 364 $ Poids 13 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 848 m · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 703 942 $ Poids 12 % |
| 12 | 192, Rue Windcrest, Hudson 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 917 $/m²) 126,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 624 943 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.