2568 Rue JOLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 131,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533248395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
71105533248395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 136 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 793 371 $ Poids 98 % |
| 2 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 5 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 196 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 827 445 $ Poids 65 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 72 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 912 484 $ Poids 41 % |
| 6 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 899 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 509 $ Poids 39 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 300 $ Poids 34 % |
| 9 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 803 629 $ Poids 33 % |
| 10 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 715 757 $ Poids 28 % |
| 12 | 547, rue Wilson, Hudson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 668 381 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.