2626 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 156 m² · constr. 1992 · terrain 1 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533248540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
71105533248540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 707 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 682 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 157 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 912 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 190 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 687 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 808 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 390 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −59 042 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 731 190 $ Poids 54 % |
| 6 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 60 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 696 984 $ Poids 51 % |
| 7 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 725 780 $ Poids 39 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 826 132 $ Poids 39 % |
| 10 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 687 160 $ Poids 39 % |
| 11 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 216 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +83 473 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 850 118 $ Poids 37 % |
| 12 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 315 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.