2583 Rue JOLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 149,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 433 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533249003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
71105533249003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 154 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 831 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 745 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 700 731 $ Poids 65 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 823 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 82 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 708 997 $ Poids 60 % |
| 5 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 745 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 195 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 186 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +64 426 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 862 885 $ Poids 45 % |
| 7 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 823 $ Poids 43 % |
| 8 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 843 $ Poids 37 % |
| 9 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 627 $ Poids 37 % |
| 10 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 940 216 $ Poids 36 % |
| 11 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 526 413 $ Poids 32 % |
| 12 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 134 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 965 037 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.