2757 Rue CHARLEBOIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 332,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 651 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533249288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
71105533249288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 791 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 006 187 $ Poids 66 % |
| 2 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 927 m · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 049 139 $ Poids 65 % |
| 3 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 542 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 198 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 444 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 055 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 821 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 424 412 $ Poids 58 % |
| 6 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 755 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 935 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 524 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 972 234 $ Poids 53 % |
| 8 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 909 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 308 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 793 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 645 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 977 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +90 930 $ | 1 457 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 165 048 $ Poids 47 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 151 846 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.