2567 Rue JOLY · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 172,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533249624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
71105533249624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 528 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 807 074 $ Poids 80 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 759 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 681 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 479 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 741 533 $ Poids 54 % |
| 5 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 398 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −74 453 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 956 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 2716, Du Kentucky, Saint-Lazare 2025-03-18 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 778 803 $ Poids 50 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 159 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 664 336 $ Poids 46 % |
| 9 | 187, Fairhaven, Hudson 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 516 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 934 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 478 $ Poids 43 % |
| 11 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 885 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 724 321 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.