2485 Rue HARNESS RIDGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 216,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 509 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533250345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
71105533250345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 374 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +47 060 $ | 806 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 652 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 796 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 555 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 786 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 878 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 790 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 537 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 600 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 889 689 $ Poids 67 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 835 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 595 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 946 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 430 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 989 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 747 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 021 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 357 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 849 928 $ Poids 65 % |
| 10 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 346 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −58 462 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 024 532 $ Poids 63 % |
| 11 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 963 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 997 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 559 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 963 042 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.