2455 Rue YEARLING · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 146,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 354 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533250751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71105533250751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 204 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 770 455 $ Poids 83 % |
| 2 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 912 m · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 785 264 $ Poids 59 % |
| 3 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 983 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 910 112 $ Poids 57 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 789 559 $ Poids 47 % |
| 5 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 858 m · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 660 813 $ Poids 46 % |
| 6 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 645 646 $ Poids 45 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 722 038 $ Poids 44 % |
| 8 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 852 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 653 875 $ Poids 40 % |
| 9 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 180 984 $ Poids 38 % |
| 10 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 857 328 $ Poids 38 % |
| 11 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 648 734 $ Poids 36 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 887 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +55 742 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 808 247 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.