2480 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 255 700 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 358,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 823 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533250849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
1 053 400 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
71105533250849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 95 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 468 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 1 145 308 $ Poids 66 % |
| 2 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 218 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 1 397 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 332 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 968 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 254 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 257 984 $ Poids 62 % |
| 5 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 650 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 016 112 $ Poids 57 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 150 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 969 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 614 852 $ Poids 57 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 839 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +74 946 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 1 093 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 324 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +88 391 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 075 240 $ Poids 53 % |
| 10 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 148 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 809 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 004 092 $ Poids 48 % |
| 12 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 098 774 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.