2500 Rue PINE RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 209,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 491 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533251041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
71105533251041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 387 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 782 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 550 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 762 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 306 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +51 740 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 822 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 823 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 764 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 595 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 770 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 905 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 966 189 $ Poids 68 % |
| 7 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 705 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 994 085 $ Poids 66 % |
| 8 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 584 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 935 498 $ Poids 65 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 346 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 820 491 $ Poids 62 % |
| 10 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 817 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 679 415 $ Poids 62 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 532 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 824 026 $ Poids 58 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 891 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 929 047 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.